山东玖牧安装装饰工程
主营：老楼电梯加装、电梯维保、大型钢结构加工等
山东玖牧安装装饰工程有限公司
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《老破小房价飙升50万！加装电梯后的真实成交案例盘点》
| 城市 | 小区名称 | 加装前均价 | 加装后均价 | 增值幅度 | 成交周期缩短 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上海 | 田林十二村 | 6.8万/㎡ | 7.6万/㎡ | +11.7% | 从180天→23天 |
| 广州 | 梅花路小区 | 3.2万/㎡ | 4.1万/㎡ | +28.1% | 从210天→15天 |
| 成都 | 玉林六巷9号院 | 1.8万/㎡ | 2.3万/㎡ | +27.8% | 从150天→7天 |
| 南京 | 锁金村80年代房 | 2.9万/㎡ | 3.5万/㎡ | +20.7% | 从120天→5天 |
数据来源：贝壳研究院2024年加梯房专题报告（样本量：1278套已加梯房源）
户型：58㎡两室一厅（顶楼6层）
加装前：
2021年挂牌价395万，看房量2组/月
主要痛点：老人爬楼难、租金仅5500元/月
加装后：
2023年成交价465万，溢价70万
租金跳涨至8500元/月（对标电梯商品房）
买家画像：90后夫妻（为备孕提前布局适老化住房）
增值逻辑：
使用群体从「老年刚需」扩展到「年轻改善」
租金回报率从2.1%提升至3.5%
纳入学区房「电梯优先」排序名单
1. 金融杠杆加持
加梯房可多贷款：部分银行提高评估价（最高上浮15%）
案例：杭州工商银行「加梯贷」产品，利率下浮20BP
2. 政策组合拳刺激
上海「电梯补贴计入房产原值」政策（抵税省4.2万/套）
广州「加梯房优先旧改」规划（管线改造提升居住品质）
3. 中介营销革命
链家新上架标签：「已加装电梯」「适老黄金楼层」
带看话术升级：
“加装电梯=免费获得10㎡使用面积（爬楼体力节省）”
| 类型 | 典型特征 | 反面案例 |
|---|---|---|
| 伪加梯房 | 仅单元公示未开工 | 北京芍药居某楼（纠纷中） |
| 技术缺陷型 | 采用第一代浅底坑技术 | 深圳罗湖大厦（频故障） |
| 权益不清型 | 未签补充协议预留大修基金 | 重庆某小区（诉讼中） |
1️⃣ 看施工进度：选择「已拿到特种设备使用登记证」的楼栋
2️⃣ 查资金流向：重点核查《维修基金划转协议》签订情况
3️⃣ 盯政策窗口：瞄准「老旧小区改造示范项目」周边1公里房源
增值技巧1：同步申请外立面改造（政府补贴70%费用）
增值技巧2：加装电梯时预埋智能家居管线（提升科技溢价）
增值技巧3：推动物业引进适老化服务（医疗巡诊+送餐）
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